康園  苗栗買屋 / 苗栗買房 - 專任屋主惜售 3房小資成家首選低公設比

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：17.37 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市為民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：康園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.16 坪
附屬建物面積：3.98 坪
共同使用：8.74 坪
土地面積：4.05 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1516 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：啟文國小、大倫國中
鄰近公園：清華公園
生活機能：北苗市場、英才夜市
附近交通：苗栗火車站、台電前公車站牌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：苗栗市康園 1327438 號物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價 658 萬，單價約 17.37 萬，在苗栗市區屬實惠價格，且公設比低，室內實用坪數高。生活機能：位於市區核心，鄰近苗栗火車站、北苗市場及夜市，樓下有超商與餐飲，步行即可滿足日常需求。居住硬體：電梯大樓，樓層 4 樓屬中間位置；戶型為 3 房 2 廳 2 衛，格局方正採光佳，管理費每月 1516 元負擔輕。社區管理： 24 小時警衛值勤，安全有保障，屋況被描述為良好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 30 年，可能影響銀行貸款年限與利率，且需預留裝修或設施老化的維護預算。車位問題：交易不包含車位，對於需要停機車或汽車的買家，在密集住商混合區尋找車位可能不易。樓層限制： 4 樓雖有電梯，但非高樓層，隱私與視野較一般高樓住戶稍遜。
機會 (Opportunities)	家庭適配： 3 房設計適合小家庭或三代同堂居住，且鄰近啟文國小、大倫國中，學區便利。投資潛力：鄰近火車站與公園，通勤與休憩方便，若有投資出租考量，流動性與租金競爭力較佳。價格談判：雖標示屋主惜售，但若能確認其出售動機（如換屋、資金需求），仍有協商空間。
威脅 (Threats)	轉手流動性： 30 年屋齡老屋在未來二手市場上，可能面臨新推案區的競爭，轉售時買家可能偏向更新的社區。維修成本：隨著屋齡增長，外牆、管線或公共設施可能出現需要高額共同維修的風險，需檢視社區公庫狀況。貸款門檻：年長者購買老屋可能面臨貸款年限縮短問題，需確認自身貸款資格與條件。

2. 物件評論

綜合評價：值得考慮，特別適合首購族或重視生活機能的自住買家。

此物件在苗栗市區提供了一個性價比極高的選擇。658 萬的總價購得 37.88 坪的電梯三房，且公設比低、管理費低廉，對於預算有限但需要較大空間的小家庭來說，吸引力十足。地理位置優越，步行即達火車站與市場，日常生活極為便利，生活機能幾乎無需依賴其他區域。

然而，30 年的屋齡是購屋者必須正視的挑戰。這意味著您在購屋後，可能需要對內部裝修或家具有所投入，以確保居住品質與舒適度，同時銀行貸款年限也可能受到影響。此外，由於不含車位，請評估您對停車需求的頻率。若您的主要需求是「安家落戶」或「投資收租」，且能接受老屋的潛在維護成本，這是一個非常值得進場實地的優質物件；但若您偏好全新建築或對停車需求極高，則建議將其列為次要選項。建議在簽約前，務必仔細檢視社區維修基金狀況及房屋結構檢測報告。

問與答

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竹南頭份房地買賣

邱為浩(仲介，收取服務費)

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頭份自強和平加盟店

經紀業名稱: 坤鋐不動產有限公司

證號: (109)登字第373841號

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